In Stuttgart verwurzelt. Für dein Vermögen da.

Nein, in den meisten Fällen nicht. Wir arbeiten mit Bankenpartnern, die bei stabilem Einkommen und sauberer Schufa auch 100-%- oder 110-%-Finanzierungen darstellen — Kaufnebenkosten mitfinanziert. Was wirklich zählt, ist deine Bonität, nicht dein Sparbuch. Im Erstgespräch rechnen wir dir das auf Basis deiner Zahlen durch.

Die Beratung ist für dich kostenlos. Du zahlst kein Honorar, keine Vermittlungsgebühr, keinen Aufschlag auf den Kaufpreis. Unsere Provision kommt vom Verkäufer der Immobilie — und wir legen sie vor jedem Kauf offen.

Bei einem Kauf erhalten wir eine Vermittlungs­provision vom Verkäufer oder Bauträger. Das ist branchenüblich und steht in jedem Exposé transparent drin. Wir empfehlen kein Objekt, das wir nicht selbst kaufen würden — sonst wäre unser Geschäftsmodell in zwei Jahren tot.

Im Schnitt 8 bis 14 Wochen. Erstgespräch und Bedarfsanalyse: 1 Woche. Objekt­vorschläge und Finanzierungs­zusage: 4 bis 8 Wochen. Notar­termin und Übergabe: weitere 2 bis 4 Wochen. Schneller geht, wenn du flexibel bist; langsamer, wenn die Bank Unterlagen nachfordert.

Unser Schwerpunkt liegt in Stuttgart und Baden-Württemberg — von Mannheim bis Heilbronn, Ludwigsburg, Esslingen, Tübingen bis Schwäbisch Hall. Wir kennen Mikrolagen, Verwalter und Bauträger in der Region persönlich. Außerhalb Baden-Württembergs vermitteln wir auf Anfrage, wenn die Strategie es trägt.

Nein. Wir begleiten dich bei der Hausverwalter-Auswahl, dem ersten Mieter­wechsel und bei der jährlichen Wirtschafts­plan-Prüfung. Wenn du mehrere Objekte aufbauen willst, bleiben wir dein fester Ansprech­partner — ohne erneutes Erst­gespräch.

Bei aktuell 3,5 bis 4 % Hypotheken­zins muss die Bruttomietrendite mindestens 4,5 bis 5 % betragen, damit Cashflow nach Steuern positiv bleibt. Diese Objekte gibt es — aber nicht in jeder Lage. Wir rechnen jeden Vorschlag durch, bevor du ihn überhaupt siehst.

Wir erklären dir die steuerlichen Hebel (lineare AfA, Sonder-AfA bei Sanierungs­objekten, Werbungs­kosten) und rechnen Szenarien durch. Eine Steuer­erklärung machen wir nicht — dafür arbeiten wir mit Steuer­beratern zusammen, die wir nach Bedarf empfehlen.

Im Gegenteil. Mit 30 Jahren Restlaufzeit zahlst du die Immobilie über die Mieten ab und nutzt die volle AfA-Strecke. Mindest­voraussetzung sind ein unbefristetes Arbeits­verhältnis seit 12 Monaten und ein Nettoeinkommen, das die Bank für tragfähig hält — meist ab 2.800 € monatlich.

Ein Makler verkauft, was im Bestand ist. Wir suchen für dich. Wir prüfen Mikrolage, Mietspiegel, Bausubstanz, Verwalter­qualität und Eigentümer­gemeinschaft — und sagen ab, wenn etwas nicht passt. Du bekommst keine Wohnungs­liste, sondern 2 bis 3 durch­gerechnete Vorschläge pro Suche.